Ehemalige Fabrikantenvilla sucht neuen Bewohner in Bad Herrenalb

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Daten im Überblick

Kaufpreis:
auf Anfrage
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl MwSt


Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
270,00 m²
Grundstück:
1.787,00 m²
Zimmer:
10,0
Wohn- / Schlafzimmer:
10
Stellplätze:
4

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Zentralheizung
Oelbefeuerung

Zustand

Baujahr:
1975

Energiepass

Primärenergieträger:
OEL
Jahrgang:
ohne

Kontaktdaten

Herr
Michael O. Sassl
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0049721170292450
TS IMMOBILIEN
Hübschstrasse 24
76135 Karlsruhe
Germany
E-Mail (zentral)
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Telefon
0049721170292450
Fax
0049721170292459

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus mit einer komfortablen und geräumigen Einliegerwohnung liegt in direkter Ortsrandlage mit einem atemberaubenden Blick. Die beiden Wohnungen verfügen über sehr helle und großzügige Wohn- und Essbereiche, neue Bäder hochwertige Bäder und exklusive Einbauküchen. Der pflegeleichte Garten mit den dazugehörigen Terrassen und Wintergärten bietet auch für die Freiluftsaison alles, was das Herzb begehrt. Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum, sowie über einen Carport. Beheizt wird die Immobilie mt eine Heizöl-Brennwertheizung mit Solarthermie. Die Immobilie eignet sich für Großfamilien, Mehrgenerationen-Wohnen ebnso wie für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Auch die separate Vermietung der Einliegerwohnung ist möglich. Alles in Allem ein hochwertiges Anwesen mit unbegrenzten Möglichkeiten - einige kleinere Restarbeiten sind noch auzuführen, die Immobilie kann jedoch direkt bezogen werden. Für diesen Preis ein wahres Schnäppchen in einer Super-Lage!!

Lage

Das auf 365 m ü. NN Höhe im westlichen Nordschwarzwald in einer Aufweitung des oberen Tals der Alb gelegene Bad Herrenalb ist von bis zu 947 m hohen, bewaldeten Bergen umgeben. Wie schon im ehemaligen Land Württemberg befindet sich Herrenalb innerhalb des Landkreises Calw in einer westlichen Randlage. Der etwa 700 m hohe Bergzug bei Dobel trennt die Stadt vom übrigen Kreisgebiet. Die Fahrtstrecke in die Kreisstadt Calw im Tal der Nagold beinhaltet zwei Passübergänge und die Querung des Enztals. Das verkehrsgünstigere Albtal führt von Bad Herrenalb ins badische Ettlingen, wo es in die Oberrheinebene mündet. Nach Karlsruhe-Durlach sind es etwas 25 Minuten Fahrzeit mit dem PKW. Zur Stadt Bad Herrenalb gehören die Stadt Bad Herrenalb, die Weiler Aschenhütte, Gaistal, Kullenmühle, Steinhäusle und Zieflensberg, seit der Gemeindereform in den 1970er Jahren auch die ehemaligen Gemeinden Bernbach, Rotensol und Neusatz, in dem sich die angebotene Immobilie befindet.

Ausstattung

Balkon, begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Fußbodenheizung, Garage, Gäste WC, Kamin, Keller, KFZ-Stellplatz, Speisekammer, Terasse, Wannenbad

sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. TS IMMOBILIEN - ein Geschäftsbereich der LaTuilerie VerwaltungBeteiligung UG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Als Immobilienmaklerunternehmen ist TS IMMOBILIEN nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.